45 rue Montmailler, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 rue Montmailler, affiche un prix moyen de 1 664 €/m², supérieur de 4.85 % à celui du n°47 et du 4.26 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 rue Montmailler, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Le Champ de Foire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 114 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 63 mètres
- - Limoges Montjovis à 435 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Turgot à 774 mètres
- - Collège Léonard Limosin à 574 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 881 mètres
- - Sylvia TERRADE Sud-ouest à 91 mètres
- - Ecole maternelle Montmailler à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Montmailler à 235 mètres
Ventes au 45 rue Montmailler
Une vente a été recensée au 45 rue Montmailler. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 rue Montmailler
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 rue Montmailler, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 rue Montmailler
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 rue Montmailler complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 rue Montmailler dans son marché local
Prix du 45 rue Montmailler par rapport à la voie
Sur rue Montmailler, le prix moyen des appartements s'établit à 1 656 €/m². Avec un prix moyen de 1 664 €/m², le 45 rue Montmailler se situe 0.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 rue Montmailler par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 rue Montmailler se situe 5.52 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 28.89 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 rue Montmailler à Limoges
Le loyer moyen estimé au 45 rue Montmailler est de 13.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.63 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
