8 rue Neuve Saint Etienne, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Neuve Saint Etienne, affiche un prix moyen de 1 595 €/m², supérieur de 9.47 % à celui du n°10 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 195 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Neuve Saint Etienne, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier La Cathédrale à dominante résidentielle.
7 niveaux - 195 logements - 2866 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Wilson à 276 mètres
- - Limoges Bénédictins à 686 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 167 mètres
- - Collège Pierre Donzelot à 397 mètres
- - Université de Limoges - Université à 676 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 167 mètres
- - Ecole maternelle Les Bénédictins à 412 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Louise de Marillac à 94 mètres
Ventes au 8 rue Neuve Saint Etienne
Les 12 ventes au 8 rue Neuve Saint Etienne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Neuve Saint Etienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Neuve Saint Etienne, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Neuve Saint Etienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Neuve Saint Etienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Neuve Saint Etienne dans son marché local
Prix du 8 rue Neuve Saint Etienne par rapport à la voie
Sur rue Neuve Saint Etienne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 518 €/m². Avec un prix moyen de 1 595 €/m², le 8 rue Neuve Saint Etienne se situe 5.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Neuve Saint Etienne par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Neuve Saint Etienne se situe 1.33 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 23.45 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Neuve Saint Etienne à Limoges
Le loyer moyen estimé au 8 rue Neuve Saint Etienne est de 13.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.78 € à 16.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.07 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
