1 rue Raspail, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 rue Raspail, affiche un prix moyen de 1 770 €/m², supérieur de 2.31 % à celui du n°3 et du 1.96 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue Raspail, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier La Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 1 local - 156 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. Wilson à 109 mètres
- - Limoges Bénédictins à 839 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Institut d'économie sociale familiale à 61 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 592 mètres
- - Université de Limoges - Université à 461 mètres
- - Lycée technologique privé Institut d'économie sociale familiale - Lycée des métiers du social et de l'accompagnement à 61 mètres
- - Ecole maternelle Léon Berland à 489 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Louise de Marillac à 297 mètres
Ventes au 1 rue Raspail
Les 5 ventes au 1 rue Raspail constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue Raspail, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue Raspail dans son marché local
Prix du 1 rue Raspail par rapport à la voie
Sur rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 1 952 €/m². Avec un prix moyen de 1 770 €/m², le 1 rue Raspail se situe 9.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue Raspail par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue Raspail se situe 12.24 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 37.1 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue Raspail à Limoges
Le loyer moyen estimé au 1 rue Raspail est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.34 € à 16.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
