2 rue Réaumur, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 rue Réaumur, affiche un prix moyen de 1 559 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°3 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Réaumur, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Les Émailleurs.
1 niveau - 413 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Rocher à 83 mètres
- - Limoges Montjovis à 1043 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 117 mètres
- - Collège privé Ozanam à 653 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 747 mètres
- - Lycée polyvalent Suzanne Valadon à 117 mètres
- - Ecole maternelle Victor Chabot à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 631 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Réaumur
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Réaumur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Réaumur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Réaumur, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Réaumur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Réaumur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Réaumur dans son marché local
Prix du 2 rue Réaumur par rapport à la voie
Sur rue Réaumur, le prix moyen des appartements s'établit à 1 594 €/m². Avec un prix moyen de 1 559 €/m², le 2 rue Réaumur se situe 2.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Réaumur par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Réaumur se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de Limoges et 0.97 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Réaumur à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Réaumur est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.74 € à 16.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.16 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 77 950 € au 2 rue Réaumur à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 898 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 949 € en assurant vous-même les visites, ou 974 € si le professionnel les prend en charge.
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