3 rue Réaumur, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 rue Réaumur, affiche un prix moyen de 1 563 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°2 mais inférieur de 6.29 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue Réaumur, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Les Émailleurs à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 192 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000IL, - Parcelle n°0193 - Feuille 000ILLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clos Rocher à 77 mètres
- - Limoges Montjovis à 1028 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée S. Valadon à 121 mètres
- - Collège privé Ozanam à 648 mètres
- - Université de Limoges - Ecole d'ingénieurs à 738 mètres
- - Lycée polyvalent Suzanne Valadon à 121 mètres
- - Ecole maternelle Victor Chabot à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 644 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue Réaumur
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue Réaumur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 rue Réaumur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 rue Réaumur, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue Réaumur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue Réaumur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue Réaumur dans son marché local
Prix du 3 rue Réaumur par rapport à la voie
Sur rue Réaumur, le prix moyen des appartements s'établit à 1 597 €/m². Avec un prix moyen de 1 563 €/m², le 3 rue Réaumur se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue Réaumur par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue Réaumur se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de Limoges et 20.98 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue Réaumur à Limoges
Le loyer moyen estimé au 3 rue Réaumur est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 16.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.3 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
