2 rue Rouget de Lisle, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 rue Rouget de Lisle, affiche un prix moyen de 1 827 €/m².Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Rouget de Lisle, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Le Sablard à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 473 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0262 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Anne à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège B de Ventadour à 599 mètres
- - Collège Bernart de Ventadour à 599 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Pagnol - Lycée des métiers de la gestion et de la relation clients à 643 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Lazare à 225 mètres
- - Ecole primaire d'application Jean Zay à 387 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Rouget de Lisle
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Rouget de Lisle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Rouget de Lisle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Rouget de Lisle, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Rouget de Lisle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Rouget de Lisle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Rouget de Lisle dans son marché local
Prix du 2 rue Rouget de Lisle par rapport à la voie
Sur rue Rouget de Lisle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 560 €/m². Avec un prix moyen de 1 827 €/m², le 2 rue Rouget de Lisle se situe 17.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Rouget de Lisle par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Rouget de Lisle se situe 16 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 18.33 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Rouget de Lisle à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Rouget de Lisle est de 13.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.91 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 350 € au 2 rue Rouget de Lisle à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 284 € en assurant vous-même les visites, ou 1 142 € si le professionnel les prend en charge.
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