2 rue Santos-Dumont, 87100 Limoges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue Santos-Dumont, affiche un prix moyen de 1 605 €/m², identique à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
30 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Santos-Dumont, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Les Portes Ferrées à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 1 local - 452 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pôle St Lazare à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège B de Ventadour à 692 mètres
- - Collège Bernart de Ventadour à 692 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Pagnol - Lycée des métiers de la gestion et de la relation clients à 870 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Lazare à 459 mètres
- - Ecole primaire d'application Jean Zay à 573 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Santos-Dumont
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Santos-Dumont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Santos-Dumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Santos-Dumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Santos-Dumont dans son marché local
Prix du 2 rue Santos-Dumont par rapport à la voie
Sur rue Santos-Dumont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 605 €/m². Avec un prix moyen de 1 605 €/m², le 2 rue Santos-Dumont se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Santos-Dumont par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 575 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Santos-Dumont se situe 1.9 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 3.95 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Santos-Dumont à Limoges
Le loyer moyen estimé au 2 rue Santos-Dumont est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.54 € à 14.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.63 % sur 1 an et baissé de 9.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 250 € au 2 rue Santos-Dumont à Limoges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 013 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 006 € en assurant vous-même les visites, ou 1 003 € si le professionnel les prend en charge.
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