35 rue Santos-Dumont, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 35 rue Santos-Dumont, affiche un prix moyen de 1 561 €/m², inférieur de 5.22 % à celui du n°41 et de n°76.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 rue Santos-Dumont, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Magre Étendu.
1 niveau - 8263 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000TELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Santos-Dumont à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège B de Ventadour à 428 mètres
- - Collège Bernart de Ventadour à 428 mètres
- - LES PROS D'AVENIR à 662 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Lazare à 695 mètres
- - Ecole primaire publique à 639 mètres
Absence de ventes récentes au 35 rue Santos-Dumont
Aucune vente n'a été recensée au 35 rue Santos-Dumont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 rue Santos-Dumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 rue Santos-Dumont, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 rue Santos-Dumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 rue Santos-Dumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 rue Santos-Dumont dans son marché local
Prix du 35 rue Santos-Dumont par rapport à la voie
Sur rue Santos-Dumont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 601 €/m². Avec un prix moyen de 1 561 €/m², le 35 rue Santos-Dumont se situe 2.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 rue Santos-Dumont par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 rue Santos-Dumont se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de Limoges et 20.82 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 rue Santos-Dumont à Limoges
Le loyer moyen estimé au 35 rue Santos-Dumont est de 13.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.76 € à 16.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.35 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.7 % sur 1 an et baissé de 10.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
