35 rue Victorien Sardou, 87100 Limoges
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 rue Victorien Sardou, affiche un prix moyen de 1 757 €/m², supérieur de 11.56 % à celui du n°33 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 rue Victorien Sardou, 87100 Limoges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Le Gros Tilleul à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 23 parkings - 337 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0672 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Naugeat à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Limoges - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 386 mètres
- - Collège Auguste Renoir à 351 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 389 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste Renoir à 351 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 567 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 567 mètres
Ventes au 35 rue Victorien Sardou
Les 4 ventes au 35 rue Victorien Sardou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 rue Victorien Sardou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 rue Victorien Sardou, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 rue Victorien Sardou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 rue Victorien Sardou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 rue Victorien Sardou dans son marché local
Prix du 35 rue Victorien Sardou par rapport à la voie
Sur rue Victorien Sardou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 593 €/m². Avec un prix moyen de 1 757 €/m², le 35 rue Victorien Sardou se situe 10.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 rue Victorien Sardou par rapport à Limoges et à Haute-Vienne
À Limoges, le prix moyen des appartements atteint 1 577 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 rue Victorien Sardou se situe 11.41 % au-dessus de la moyenne de Limoges et 35.57 % au-dessus de celle de Haute-Vienne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 rue Victorien Sardou à Limoges
Le loyer moyen estimé au 35 rue Victorien Sardou est de 13.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 16.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.15 % au loyer moyen estimé à Limoges, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Limoges a baissé de 0.51 % sur 1 an et baissé de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 381 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 749 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 585 €/m² sur la période récente.
