25 bis Rue du Polygône, 88000 Épinal
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 bis Rue du Polygône, affiche un prix moyen de 1 091 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°23 bis mais inférieur de 3.02 % à celui du n°32.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Rue du Polygône, 88000 Épinal
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Polygone à 52 mètres
- - Épinal à 711 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 999 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 999 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 940 mètres
- - Ecole Primaire- 149ème RI - à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 25 bis Rue du Polygône
Aucune vente n'a été recensée au 25 bis Rue du Polygône au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Rue du Polygône
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Rue du Polygône, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue du Polygône
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Rue du Polygône complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Rue du Polygône dans son marché local
Prix du 25 bis Rue du Polygône par rapport à la voie
Sur Rue du Polygône, le prix moyen des appartements s'établit à 1 170 €/m². Avec un prix moyen de 1 091 €/m², le 25 bis Rue du Polygône se situe 6.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Rue du Polygône par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Rue du Polygône se situe 23.22 % en dessous de la moyenne de Épinal et 21.28 % en dessous de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Rue du Polygône à Épinal
Le loyer moyen estimé au 25 bis Rue du Polygône est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.14 € à 13.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 54 550 € au 25 bis Rue du Polygône à Épinal, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 728 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 364 € en assurant vous-même les visites, ou 682 € si le professionnel les prend en charge.
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