18 Rue François de Neufchâteau, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue François de Neufchâteau, affiche un prix moyen de 1 142 €/m², inférieur de 18.31 % à celui du n°25 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue François de Neufchâteau, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche La Madeleine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 30 logements - 5 locaux - 41 parkings - 646 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Romaine à 175 mètres
- - Épinal à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 199 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 199 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 639 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 481 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 427 mètres
- - Ecole Primaire - Victor Hugo - à 392 mètres
Ventes au 18 Rue François de Neufchâteau
Les 7 ventes au 18 Rue François de Neufchâteau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue François de Neufchâteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue François de Neufchâteau, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue François de Neufchâteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue François de Neufchâteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue François de Neufchâteau dans son marché local
Prix du 18 Rue François de Neufchâteau par rapport à la voie
Sur Rue François de Neufchâteau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 363 €/m². Avec un prix moyen de 1 142 €/m², le 18 Rue François de Neufchâteau se situe 16.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue François de Neufchâteau par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue François de Neufchâteau se situe 19.63 % en dessous de la moyenne de Épinal et 10.01 % en dessous de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue François de Neufchâteau à Épinal
Le loyer moyen estimé au 18 Rue François de Neufchâteau est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.21 € à 13.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.48 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
