2 Rue François de Neufchâteau, 88000 Épinal
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François de Neufchâteau, affiche un prix moyen de 1 466 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.88 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François de Neufchâteau, 88000 Épinal
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Centre Ville Rive Gauche La Madeleine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 2 logements - 1 local - 108 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Nations à 56 mètres
- - Épinal à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Clémenceau à 263 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 263 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 521 mètres
- - Lycée général et technologique Louis Lapicque à 434 mètres
- - Ecole Maternelle - Guilgot - à 334 mètres
- - Ecole Primaire - Victor Hugo - à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue François de Neufchâteau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue François de Neufchâteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François de Neufchâteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François de Neufchâteau, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François de Neufchâteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François de Neufchâteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François de Neufchâteau dans son marché local
Prix du 2 Rue François de Neufchâteau par rapport à la voie
Sur Rue François de Neufchâteau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 363 €/m². Avec un prix moyen de 1 466 €/m², le 2 Rue François de Neufchâteau se situe 7.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François de Neufchâteau par rapport à Épinal et à Vosges
À Épinal, le prix moyen des appartements atteint 1 421 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François de Neufchâteau se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de Épinal et 15.52 % au-dessus de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François de Neufchâteau à Épinal
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François de Neufchâteau est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.8 € à 14.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.59 % au loyer moyen estimé à Épinal, qui est de 12 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinal a baissé de 6.28 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 103 €/m² au premier semestre 2020 à 1 516 €/m² au premier semestre 2025.
