2 Impasse Demennemey, 88230 Fraize
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Demennemey, affiche un prix moyen de 810 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°4 bis et du 10.5 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Demennemey, 88230 Fraize
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Fraize à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 478 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0408 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraize Rue Eugene Mathis à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de La Haute Meurthe à 994 mètres
- - Ecole Maternelle - Pauline Kergomard - à 453 mètres
- - Ecole Elémentaire - Jules Ferry - à 490 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Demennemey
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Demennemey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Demennemey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Demennemey, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Demennemey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Demennemey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Demennemey dans son marché local
Prix du 2 Impasse Demennemey par rapport à la voie
Sur Impasse Demennemey, le prix moyen des appartements s'établit à 844 €/m². Avec un prix moyen de 810 €/m², le 2 Impasse Demennemey se situe 4.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Demennemey par rapport à Fraize et à Vosges
À Fraize, le prix moyen des appartements atteint 762 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Demennemey se situe 6.3 % au-dessus de la moyenne de Fraize et 36.37 % en dessous de celle de Vosges.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Demennemey à Fraize
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Demennemey est de 11.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.07 € à 13.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.49 % au loyer moyen estimé à Fraize, qui est de 10.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fraize a baissé de 21.68 % sur 1 an et baissé de 7.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 341 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 122 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 973 €/m² sur la période récente.
