32 Avenue Gambetta, 89000 Auxerre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 486 €/m², inférieur de 3.69 % à celui du n°33 et de n°33 bis.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Gambetta, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Tournelle-Saint-Gervais-Plattes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 226 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auxerre à 99 mètres
- - Auxerre Saint-Gervais à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Service général à 1298 mètres
- - Collège Paul Bert à 1069 mètres
- - Université de Bourgogne - Antenne délocalisée d'IUT à 1298 mètres
- - Lycée général Jacques Amyot à 1011 mètres
- - Ecole maternelle Rive Droite à 402 mètres
- - Ecole élémentaire Rive droite à 574 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Gambetta, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 32 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 457 €/m². Avec un prix moyen de 1 486 €/m², le 32 Avenue Gambetta se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Gambetta par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Gambetta se situe 11.55 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 6.45 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Gambetta à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Gambetta est de 12.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.47 € à 15.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.29 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.11 % sur 1 an et augmenté de 3.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 300 € au 32 Avenue Gambetta à Auxerre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 715 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 858 € en assurant vous-même les visites, ou 929 € si le professionnel les prend en charge.
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