2 Avenue Général Rollet, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Général Rollet, affiche un prix moyen de 1 435 €/m², supérieur de 10.13 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Général Rollet, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Vauban-Denfert-Rochereau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 693 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fleurus à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 682 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 682 mètres
- - Lycée polyvalent Vauban - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et des services à la personne à 856 mètres
- - Ecole maternelle Courbet à 408 mètres
- - Ecole élémentaire Renoir à 388 mètres
Ventes au 2 Avenue Général Rollet
Les 7 ventes au 2 Avenue Général Rollet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Général Rollet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Général Rollet, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Général Rollet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Général Rollet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Général Rollet dans son marché local
Prix du 2 Avenue Général Rollet par rapport à la voie
Sur Avenue Général Rollet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 348 €/m². Avec un prix moyen de 1 435 €/m², le 2 Avenue Général Rollet se situe 6.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Général Rollet par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Général Rollet se situe 14.68 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 16.76 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Général Rollet à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Général Rollet est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.4 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.23 % sur 1 an et augmenté de 3.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
