21 Boulevard Vauban, 89000 Auxerre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 1 628 €/m², inférieur de 13.03 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Vauban, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vauban-Denfert-Rochereau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 172 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 405 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 405 mètres
- - Lycée polyvalent Vauban - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et des services à la personne à 165 mètres
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 759 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Boulevard Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 21 Boulevard Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Vauban, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 794 €/m². Avec un prix moyen de 1 628 €/m², le 21 Boulevard Vauban se situe 9.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Vauban par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Vauban se situe 3.1 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 16.62 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Vauban à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Vauban est de 13.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.42 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.11 % sur 1 an et augmenté de 3.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 400 € au 21 Boulevard Vauban à Auxerre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 070 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 035 € en assurant vous-même les visites, ou 1 018 € si le professionnel les prend en charge.
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