4 Rue Baudin, 89000 Auxerre
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 1 994 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°1 bis et de n°13 bis.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Baudin, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Les Moreaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 172 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0621 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 363 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 363 mètres
- - Lycée polyvalent Fourier Saint-Germain à 603 mètres
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 296 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Les boussicats à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Baudin, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 4 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 031 €/m². Avec un prix moyen de 1 994 €/m², le 4 Rue Baudin se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Baudin par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Baudin se situe 18.69 % au-dessus de la moyenne de Auxerre et 42.84 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Baudin à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Baudin est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.11 % sur 1 an et augmenté de 3.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 700 € au 4 Rue Baudin à Auxerre, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 985 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 493 € en assurant vous-même les visites, ou 1 246 € si le professionnel les prend en charge.
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