23 Rue des Moreaux, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Moreaux, affiche un prix moyen de 1 817 €/m², inférieur de 9.83 % à celui du n°27 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Moreaux, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Moreaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 152 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Amatre à 255 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 80 mètres
- - MONTESSORI AUXERRE à 116 mètres
- - Lycée polyvalent Vauban - Lycée des métiers de l'hôtellerie, de la restauration et des services à la personne à 800 mètres
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 189 mètres
- - MONTESSORI AUXERRE à 116 mètres
Ventes au 23 Rue des Moreaux
Les 6 ventes au 23 Rue des Moreaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Moreaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Moreaux, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Moreaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Moreaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Moreaux dans son marché local
Prix du 23 Rue des Moreaux par rapport à la voie
Sur Rue des Moreaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 944 €/m². Avec un prix moyen de 1 817 €/m², le 23 Rue des Moreaux se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Moreaux par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Moreaux se situe 8.03 % au-dessus de la moyenne de Auxerre et 47.84 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Moreaux à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Moreaux est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.23 % sur 1 an et augmenté de 3.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
