44 Rue des Moreaux, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Moreaux, affiche un prix moyen de 1 552 €/m², identique à celui du n°42 bis mais supérieur de 0.06 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Moreaux, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Les Moreaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 68 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tassigny à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 264 mètres
- - MONTESSORI AUXERRE à 96 mètres
- - Lycée polyvalent Fourier Saint-Germain à 737 mètres
- - Ecole maternelle Henri Matisse à 288 mètres
- - MONTESSORI AUXERRE à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue des Moreaux
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue des Moreaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Moreaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Moreaux, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Moreaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Moreaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Moreaux dans son marché local
Prix du 44 Rue des Moreaux par rapport à la voie
Sur Rue des Moreaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 970 €/m². Avec un prix moyen de 1 552 €/m², le 44 Rue des Moreaux se situe 21.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Moreaux par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Moreaux se situe 7.62 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 26.18 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Moreaux à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Moreaux est de 14.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.28 € à 16.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.65 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.11 % sur 1 an et augmenté de 3.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
