28 Rue du Puits des Dames, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du Puits des Dames, affiche un prix moyen de 1 497 €/m², inférieur de 1.58 % à celui du n°22 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du Puits des Dames, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Palais de Justice-Saint-Eusèbe-Pont à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 112 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0467 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaulabelle à 101 mètres
- - Auxerre Saint-Gervais à 934 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bourgogne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 902 mètres
- - MONTESSORI AUXERRE à 975 mètres
- - Lycée général Jacques Amyot à 717 mètres
- - Ecole maternelle Jean ZAY à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Jean ZAY à 150 mètres
Ventes au 28 Rue du Puits des Dames
Les 2 ventes au 28 Rue du Puits des Dames donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du Puits des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du Puits des Dames, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Puits des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du Puits des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du Puits des Dames dans son marché local
Prix du 28 Rue du Puits des Dames par rapport à la voie
Sur Rue du Puits des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 1 542 €/m². Avec un prix moyen de 1 497 €/m², le 28 Rue du Puits des Dames se situe 2.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du Puits des Dames par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du Puits des Dames se situe 10.95 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 21.51 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du Puits des Dames à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du Puits des Dames est de 12.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.87 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.17 % sur 1 an et augmenté de 3.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
