26 Rue Guynemer, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 1 363 €/m², inférieur de 3.47 % à celui du n°18 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Guynemer, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Conches à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 32 parkings - 720 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 218 mètres
- - Lycée polyvalent Saint Joseph - La salle à 1097 mètres
- - Ecole maternelle Les mignottes à 1425 mètres
- - Ecole primaire Les clairions à 630 mètres
Ventes au 26 Rue Guynemer
Les 11 ventes au 26 Rue Guynemer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Guynemer, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 26 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 412 €/m². Avec un prix moyen de 1 363 €/m², le 26 Rue Guynemer se situe 3.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Guynemer par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Guynemer se situe 18.92 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 10.63 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Guynemer à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Guynemer est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.23 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.17 % sur 1 an et augmenté de 3.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
