46 Rue Saint Germain, 89000 Auxerre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Saint Germain, affiche un prix moyen de 1 465 €/m², supérieur de 4.34 % à celui du n°37 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1760, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Saint Germain, 89000 Auxerre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1760, situé dans le quartier Saint-Germain-Hôtel de Ville-Saint-Pierre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 156 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Abbaye à 70 mètres
- - Auxerre Saint-Gervais à 1110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Denfert Rochereau à 845 mètres
- - Collège Denfert Rochereau à 845 mètres
- - Lycée général Jacques Amyot à 92 mètres
- - Ecole maternelle Jean ZAY à 641 mètres
- - Ecole primaire de Paris à 344 mètres
Ventes au 46 Rue Saint Germain
Les 3 ventes au 46 Rue Saint Germain donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Saint Germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Saint Germain, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Saint Germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Saint Germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Saint Germain dans son marché local
Prix du 46 Rue Saint Germain par rapport à la voie
Sur Rue Saint Germain, le prix moyen des appartements s'établit à 1 712 €/m². Avec un prix moyen de 1 465 €/m², le 46 Rue Saint Germain se situe 14.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Saint Germain par rapport à Auxerre et à Yonne
À Auxerre, le prix moyen des appartements atteint 1 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Saint Germain se situe 12.9 % en dessous de la moyenne de Auxerre et 19.2 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Saint Germain à Auxerre
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Saint Germain est de 13.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.78 € à 15.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.15 % au loyer moyen estimé à Auxerre, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auxerre a augmenté de 9.23 % sur 1 an et augmenté de 3.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 420 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 698 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 540 €/m² sur la période récente.
