2 bis Avenue Gambetta, 89300 Joigny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 252 €/m², supérieur de 1.05 % à celui du n°4 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue Gambetta, 89300 Joigny
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Rive Gauche.
1 niveau - 78 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Joigny à 727 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jacques à 604 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Jacques à 604 mètres
- - Ecole maternelle Saint-André à 420 mètres
- - Ecole PRIMAIRE Albert Garnier à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue Gambetta, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 212 €/m². Avec un prix moyen de 1 252 €/m², le 2 bis Avenue Gambetta se situe 3.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue Gambetta par rapport à Joigny et à Yonne
À Joigny, le prix moyen des appartements atteint 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue Gambetta se situe 31.24 % au-dessus de la moyenne de Joigny et 10.32 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue Gambetta à Joigny
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue Gambetta est de 12.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.85 € à 14.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Joigny, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joigny a baissé de 13.06 % sur 1 an et baissé de 10.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 245 €/m² au deuxième semestre 2023 à 818 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 097 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 62 600 € au 2 bis Avenue Gambetta à Joigny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 130 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 565 € en assurant vous-même les visites, ou 783 € si le professionnel les prend en charge.
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