28 Rue Basse Pecherie, 89300 Joigny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Basse Pecherie, affiche un prix moyen de 817 €/m², inférieur de 3.77 % à celui du n°28 bis et de n°30.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Basse Pecherie, 89300 Joigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 65 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0500 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Joigny à 938 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jacques à 660 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Jacques à 660 mètres
- - Ecole maternelle Saint-André à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Aymé à 229 mètres
Ventes au 28 Rue Basse Pecherie
Les 2 ventes au 28 Rue Basse Pecherie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Basse Pecherie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Basse Pecherie, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Basse Pecherie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Basse Pecherie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Basse Pecherie dans son marché local
Prix du 28 Rue Basse Pecherie par rapport à la voie
Sur Rue Basse Pecherie, le prix moyen des appartements s'établit à 867 €/m². Avec un prix moyen de 817 €/m², le 28 Rue Basse Pecherie se situe 5.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Basse Pecherie par rapport à Joigny et à Yonne
À Joigny, le prix moyen des appartements atteint 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Basse Pecherie se situe 14.27 % en dessous de la moyenne de Joigny et 33.52 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Basse Pecherie à Joigny
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Basse Pecherie est de 10.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.86 € à 13.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.76 % au loyer moyen estimé à Joigny, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joigny a baissé de 13.15 % sur 1 an et baissé de 10.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 245 €/m² au deuxième semestre 2023 à 818 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 097 €/m² sur la période récente.
