2 Rue du Commerce, 89300 Joigny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Commerce, affiche un prix moyen de 579 €/m², inférieur de 18.79 % à celui du n°3 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Commerce, 89300 Joigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
11 niveaux - 44 logements - 405 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0730 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jules Verne à 453 mètres
- - Collège Marie-Noël à 679 mètres
- - Lycée polyvalent Louis Davier - Lycée des métiers du tertiaire, de la logistique et de l'automobile à 264 mètres
- - Ecole maternelle de la Madeleine à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 182 mètres
Ventes au 2 Rue du Commerce
Les 7 ventes au 2 Rue du Commerce constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Commerce
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue du Commerce. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Commerce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Commerce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Commerce dans son marché local
Prix du 2 Rue du Commerce par rapport à la voie
Sur Rue du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 743 €/m². Avec un prix moyen de 579 €/m², le 2 Rue du Commerce se situe 22.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Commerce par rapport à Joigny et à Yonne
À Joigny, le prix moyen des appartements atteint 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Commerce se situe 39.24 % en dessous de la moyenne de Joigny et 52.89 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Commerce à Joigny
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Commerce est de 10.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.85 € à 12.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Joigny, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 22.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joigny a baissé de 13.15 % sur 1 an et baissé de 10.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 245 €/m² au deuxième semestre 2023 à 818 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 097 €/m² sur la période récente.
