2 bis Rue du Commerce, 89300 Joigny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Commerce, affiche un prix moyen de 713 €/m², supérieur de 23.14 % à celui du n°2 mais identique à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Commerce, 89300 Joigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
11 niveaux - 44 logements - 405 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0730 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jules Verne à 451 mètres
- - Collège Marie-Noël à 702 mètres
- - Lycée polyvalent Louis Davier - Lycée des métiers du tertiaire, de la logistique et de l'automobile à 251 mètres
- - Ecole maternelle de la Madeleine à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Commerce
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Commerce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Commerce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Commerce, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Commerce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Commerce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Commerce dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Commerce par rapport à la voie
Sur Rue du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 743 €/m². Avec un prix moyen de 713 €/m², le 2 bis Rue du Commerce se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Commerce par rapport à Joigny et à Yonne
À Joigny, le prix moyen des appartements atteint 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Commerce se situe 25.18 % en dessous de la moyenne de Joigny et 41.99 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Commerce à Joigny
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Commerce est de 10.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.58 € à 12.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Joigny, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 18.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joigny a baissé de 13.15 % sur 1 an et baissé de 10.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 245 €/m² au deuxième semestre 2023 à 818 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 097 €/m² sur la période récente.
