2 Rue Jean-jacques Rousseau, 89300 Joigny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean-jacques Rousseau, affiche un prix moyen de 881 €/m², supérieur de 0.57 % à celui du n°2 a et de n°4.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean-jacques Rousseau, 89300 Joigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 354 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0877 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jules Verne à 687 mètres
- - Collège Marie-Noël à 520 mètres
- - Lycée polyvalent Louis Davier - Lycée des métiers du tertiaire, de la logistique et de l'automobile à 538 mètres
- - Ecole maternelle de la Madeleine à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 216 mètres
Ventes au 2 Rue Jean-jacques Rousseau
Les 8 ventes au 2 Rue Jean-jacques Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean-jacques Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean-jacques Rousseau, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean-jacques Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean-jacques Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean-jacques Rousseau dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean-jacques Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Jean-jacques Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 817 €/m². Avec un prix moyen de 881 €/m², le 2 Rue Jean-jacques Rousseau se situe 7.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean-jacques Rousseau par rapport à Joigny et à Yonne
À Joigny, le prix moyen des appartements atteint 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean-jacques Rousseau se situe 7.65 % en dessous de la moyenne de Joigny et 36.89 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean-jacques Rousseau à Joigny
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean-jacques Rousseau est de 11.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.08 € à 13.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.83 % au loyer moyen estimé à Joigny, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joigny a baissé de 13.06 % sur 1 an et baissé de 10.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 245 €/m² au deuxième semestre 2023 à 818 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 097 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 44 050 € au 2 Rue Jean-jacques Rousseau à Joigny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 203 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 101 € en assurant vous-même les visites, ou 551 € si le professionnel les prend en charge.
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