2 Ruelle Saint Nicolas, 89300 Joigny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Ruelle Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 850 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Ruelle Saint Nicolas, 89300 Joigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 201 m² au sol - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Joigny à 917 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jacques à 649 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Jacques à 649 mètres
- - Ecole maternelle Saint-André à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Aymé à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Ruelle Saint Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 2 Ruelle Saint Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Ruelle Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Ruelle Saint Nicolas, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle Saint Nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Ruelle Saint Nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Ruelle Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 2 Ruelle Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Ruelle Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 850 €/m². Avec un prix moyen de 850 €/m², le 2 Ruelle Saint Nicolas se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Ruelle Saint Nicolas par rapport à Joigny et à Yonne
À Joigny, le prix moyen des appartements atteint 954 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Ruelle Saint Nicolas se situe 10.9 % en dessous de la moyenne de Joigny et 39.11 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Ruelle Saint Nicolas à Joigny
Le loyer moyen estimé au 2 Ruelle Saint Nicolas est de 10.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.82 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.45 % au loyer moyen estimé à Joigny, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Joigny a baissé de 13.06 % sur 1 an et baissé de 10.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 245 €/m² au deuxième semestre 2023 à 818 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 097 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 42 500 € au 2 Ruelle Saint Nicolas à Joigny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 125 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 063 € en assurant vous-même les visites, ou 531 € si le professionnel les prend en charge.
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