3 Avenue du Général Leclerc, 89600 Saint-Florentin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 542 €/m², inférieur de 0.55 % à celui du n°3 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Général Leclerc, 89600 Saint-Florentin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 170 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0391 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Florentin-Ville à 1026 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcel Aymé à 354 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 1034 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Pezennec à 151 mètres
Ventes au 3 Avenue du Général Leclerc
Une vente a été recensée au 3 Avenue du Général Leclerc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Général Leclerc, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 605 €/m². Avec un prix moyen de 542 €/m², le 3 Avenue du Général Leclerc se situe 10.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Général Leclerc par rapport à Saint-Florentin et à Yonne
À Saint-Florentin, le prix moyen des appartements atteint 558 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Général Leclerc se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de Saint-Florentin et 61.17 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Général Leclerc à Saint-Florentin
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Général Leclerc est de 9.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.67 € à 11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.53 % au loyer moyen estimé à Saint-Florentin, qui est de 9.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Florentin a augmenté de 13.42 % sur 1 an et baissé de 39.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 926 €/m² au deuxième semestre 2022 à 451 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 492 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 27 100 € au 3 Avenue du Général Leclerc à Saint-Florentin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 355 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 678 € en assurant vous-même les visites, ou 339 € si le professionnel les prend en charge.
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