2 impasse des Fontaines, 89600 Saint-Florentin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 impasse des Fontaines, affiche un prix moyen de 548 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 impasse des Fontaines, 89600 Saint-Florentin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 488 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0245 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0406 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0246 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0411 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Florentin-Ville à 1035 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcel Aymé à 398 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 993 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Pezennec à 226 mètres
Absence de ventes récentes au 2 impasse des Fontaines
Aucune vente n'a été recensée au 2 impasse des Fontaines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 impasse des Fontaines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 impasse des Fontaines, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 impasse des Fontaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 impasse des Fontaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 impasse des Fontaines dans son marché local
Prix du 2 impasse des Fontaines par rapport à la voie
Sur impasse des Fontaines, le prix moyen des appartements s'établit à 552 €/m². Avec un prix moyen de 548 €/m², le 2 impasse des Fontaines se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 impasse des Fontaines par rapport à Saint-Florentin et à Yonne
À Saint-Florentin, le prix moyen des appartements atteint 558 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 impasse des Fontaines se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de Saint-Florentin et 60.74 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 impasse des Fontaines à Saint-Florentin
Le loyer moyen estimé au 2 impasse des Fontaines est de 9.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.49 € à 10.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.68 % au loyer moyen estimé à Saint-Florentin, qui est de 9.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Florentin a augmenté de 13.42 % sur 1 an et baissé de 39.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 926 €/m² au deuxième semestre 2022 à 451 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 492 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 27 400 € au 2 impasse des Fontaines à Saint-Florentin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 370 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 685 € en assurant vous-même les visites, ou 343 € si le professionnel les prend en charge.
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