2 Square de la Trecey, 89600 Saint-Florentin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Square de la Trecey, affiche un prix moyen de 524 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square de la Trecey, 89600 Saint-Florentin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier La Trecey à dominante résidentielle.
42 niveaux - 60 logements - 859 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0125 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Marcel Aymé à 446 mètres
- - Ecole maternelle Anne Frank à 351 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Pezennec à 612 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square de la Trecey
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square de la Trecey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square de la Trecey
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Square de la Trecey. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square de la Trecey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square de la Trecey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square de la Trecey dans son marché local
Prix du 2 Square de la Trecey par rapport à la voie
Sur Square de la Trecey, le prix moyen des appartements s'établit à 525 €/m². Avec un prix moyen de 524 €/m², le 2 Square de la Trecey se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square de la Trecey par rapport à Saint-Florentin et à Yonne
À Saint-Florentin, le prix moyen des appartements atteint 558 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square de la Trecey se situe 6.09 % en dessous de la moyenne de Saint-Florentin et 62.46 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square de la Trecey à Saint-Florentin
Le loyer moyen estimé au 2 Square de la Trecey est de 8.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.14 € à 10.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.99 % au loyer moyen estimé à Saint-Florentin, qui est de 9.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 20.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Florentin a augmenté de 13.42 % sur 1 an et baissé de 39.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 926 €/m² au deuxième semestre 2022 à 451 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 492 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 26 200 € au 2 Square de la Trecey à Saint-Florentin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 1 310 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 655 € en assurant vous-même les visites, ou 328 € si le professionnel les prend en charge.
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