13 Avenue Vauban, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Vauban, affiche un prix moyen de 1 852 €/m², supérieur de 6.74 % à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Vauban, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Sablons Champbertrand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 18 parkings - 240 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vauban à 93 mètres
- - Sens à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 1107 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 787 mètres
- - Groupe Scolaire de l'Ile d'Yonne à 292 mètres
Ventes au 13 Avenue Vauban
Les 4 ventes au 13 Avenue Vauban constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Vauban, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Vauban dans son marché local
Prix du 13 Avenue Vauban par rapport à la voie
Sur Avenue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 735 €/m². Avec un prix moyen de 1 852 €/m², le 13 Avenue Vauban se situe 6.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Vauban par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Vauban se situe 14.67 % au-dessus de la moyenne de Sens et 32.66 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Vauban à Sens
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Vauban est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 600 € au 13 Avenue Vauban à Sens, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 630 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 51 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 315 € en assurant vous-même les visites, ou 1 158 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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