23 Avenue Vauban, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Vauban, affiche un prix moyen de 1 634 €/m², inférieur de 1.39 % à celui du n°18 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1897, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Vauban, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1897, situé dans le quartier Sablons Champbertrand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 120 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 155 mètres
- - Sens à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 861 mètres
- - Groupe Scolaire de l'Ile d'Yonne à 368 mètres
Ventes au 23 Avenue Vauban
Les 2 ventes au 23 Avenue Vauban donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Vauban, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Vauban dans son marché local
Prix du 23 Avenue Vauban par rapport à la voie
Sur Avenue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 739 €/m². Avec un prix moyen de 1 634 €/m², le 23 Avenue Vauban se situe 6.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Vauban par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Vauban se situe 0.62 % au-dessus de la moyenne de Sens et 32.95 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Vauban à Sens
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Vauban est de 14.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 16.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.76 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
