10 Boulevard de Verdun, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Boulevard de Verdun, affiche un prix moyen de 1 353 €/m², inférieur de 10.69 % à celui du n°8 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Boulevard de Verdun, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Briand Leclerc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 9 parkings - 383 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Antoine à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stéphane Mallarmé à 618 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 442 mètres
- - Ecole maternelle Les chaillots à 247 mètres
- - Ecole primaire Aristide Briand à 351 mètres
Ventes au 10 Boulevard de Verdun
Les 2 ventes au 10 Boulevard de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Boulevard de Verdun
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 10 Boulevard de Verdun. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Boulevard de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Boulevard de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Boulevard de Verdun dans son marché local
Prix du 10 Boulevard de Verdun par rapport à la voie
Sur Boulevard de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 485 €/m². Avec un prix moyen de 1 353 €/m², le 10 Boulevard de Verdun se situe 8.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Boulevard de Verdun par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Boulevard de Verdun se situe 16.22 % en dessous de la moyenne de Sens et 3.08 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Boulevard de Verdun à Sens
Le loyer moyen estimé au 10 Boulevard de Verdun est de 13.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.97 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 650 € au 10 Boulevard de Verdun à Sens, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 383 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 51 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 691 € en assurant vous-même les visites, ou 846 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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