23 Boulevard Garibaldi, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Garibaldi, affiche un prix moyen de 1 708 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°21 bis mais inférieur de 1.5 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Garibaldi, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Briand Leclerc à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 84 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi à 131 mètres
- - Sens à 1072 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 399 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 971 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 645 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard Garibaldi
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard Garibaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard Garibaldi, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Garibaldi dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Garibaldi par rapport à la voie
Sur Boulevard Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 1 639 €/m². Avec un prix moyen de 1 708 €/m², le 23 Boulevard Garibaldi se situe 4.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Garibaldi par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Garibaldi se situe 5.17 % au-dessus de la moyenne de Sens et 38.97 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Garibaldi à Sens
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Garibaldi est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.69 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.31 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
