24 Boulevard Garibaldi, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Boulevard Garibaldi, affiche un prix moyen de 1 729 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°20 mais supérieur de 7.73 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Boulevard Garibaldi, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Briand Leclerc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 310 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0277 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0285 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi à 60 mètres
- - Sens à 1089 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 329 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 994 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 585 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Boulevard Garibaldi
Aucune vente n'a été recensée au 24 Boulevard Garibaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Boulevard Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Boulevard Garibaldi, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Boulevard Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Boulevard Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Boulevard Garibaldi dans son marché local
Prix du 24 Boulevard Garibaldi par rapport à la voie
Sur Boulevard Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 1 605 €/m². Avec un prix moyen de 1 729 €/m², le 24 Boulevard Garibaldi se situe 7.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Boulevard Garibaldi par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Boulevard Garibaldi se situe 7.06 % au-dessus de la moyenne de Sens et 23.85 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Boulevard Garibaldi à Sens
Le loyer moyen estimé au 24 Boulevard Garibaldi est de 14.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.23 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 450 € au 24 Boulevard Garibaldi à Sens, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 323 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 51 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 161 € en assurant vous-même les visites, ou 1 081 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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