32 bis Place Victor Hugo, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 bis Place Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 566 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°32 et de n°34.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Place Victor Hugo, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 299 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Cousin à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 300 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 305 mètres
- - Ecole élémentaire à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 32 bis Place Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 32 bis Place Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Place Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Place Victor Hugo, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Place Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Place Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Place Victor Hugo dans son marché local
Prix du 32 bis Place Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Place Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 453 €/m². Avec un prix moyen de 1 566 €/m², le 32 bis Place Victor Hugo se situe 7.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Place Victor Hugo par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 613 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Place Victor Hugo se situe 2.91 % en dessous de la moyenne de Sens et 27.11 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Place Victor Hugo à Sens
Le loyer moyen estimé au 32 bis Place Victor Hugo est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.56 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 6.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
