18 Promenade des Champs Plaisants, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Promenade des Champs Plaisants, affiche un prix moyen de 978 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°16 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Promenade des Champs Plaisants, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Champs Plaisants Arènes à dominante résidentielle.
8 niveaux - 47 logements - 776 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0613 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Racine à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Champs Plaisants à 271 mètres
- - Collège Champs Plaisants à 271 mètres
- - Lycée général et technologique Catherine et Raymond Janot - Lycée des métiers à 861 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Larousse à 509 mètres
- - Ecole élémentaire groupe Paul Bert à 358 mètres
Ventes au 18 Promenade des Champs Plaisants
Les 3 ventes au 18 Promenade des Champs Plaisants donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Promenade des Champs Plaisants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Promenade des Champs Plaisants, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Promenade des Champs Plaisants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Promenade des Champs Plaisants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Promenade des Champs Plaisants dans son marché local
Prix du 18 Promenade des Champs Plaisants par rapport à la voie
Sur Promenade des Champs Plaisants, le prix moyen des appartements s'établit à 1 026 €/m². Avec un prix moyen de 978 €/m², le 18 Promenade des Champs Plaisants se situe 4.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Promenade des Champs Plaisants par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 613 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Promenade des Champs Plaisants se situe 39.37 % en dessous de la moyenne de Sens et 20.62 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Promenade des Champs Plaisants à Sens
Le loyer moyen estimé au 18 Promenade des Champs Plaisants est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.85 € à 15.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 6.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
