8 Rue André Gateau, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue André Gateau, affiche un prix moyen de 1 519 €/m², supérieur de 1.27 % à celui du n°6 mais inférieur de 1.3 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue André Gateau, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 8 parkings - 544 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Rue à 211 mètres
- - Sens à 915 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 416 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 1291 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 301 mètres
- - Ecole élémentaire à 177 mètres
Ventes au 8 Rue André Gateau
Les 4 ventes au 8 Rue André Gateau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue André Gateau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue André Gateau, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Gateau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Gateau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue André Gateau dans son marché local
Prix du 8 Rue André Gateau par rapport à la voie
Sur Rue André Gateau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 531 €/m². Avec un prix moyen de 1 519 €/m², le 8 Rue André Gateau se situe 0.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue André Gateau par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue André Gateau se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de Sens et 23.6 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue André Gateau à Sens
Le loyer moyen estimé au 8 Rue André Gateau est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
