8 Rue de Bellenave, 89100 Sens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Bellenave, affiche un prix moyen de 1 726 €/m², supérieur de 10.15 % à celui du n°11 et de n°6.Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Bellenave, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier Centre Est.
1 niveau - 311 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0598 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mallarmé à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stéphane Mallarmé à 179 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 723 mètres
- - Ecole maternelle Les chaillots à 443 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Bellenave
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Bellenave au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Bellenave
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Bellenave, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Bellenave
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Bellenave complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Bellenave dans son marché local
Prix du 8 Rue de Bellenave par rapport à la voie
Sur Rue de Bellenave, le prix moyen des appartements s'établit à 1 576 €/m². Avec un prix moyen de 1 726 €/m², le 8 Rue de Bellenave se situe 9.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Bellenave par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Bellenave se situe 6.87 % au-dessus de la moyenne de Sens et 23.64 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Bellenave à Sens
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Bellenave est de 14.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 17.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.65 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 300 € au 8 Rue de Bellenave à Sens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 315 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 158 € en assurant vous-même les visites, ou 1 079 € si le professionnel les prend en charge.
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