2 Rue de l'Epée, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Epée, affiche un prix moyen de 1 664 €/m², inférieur de 3.09 % à celui du n°1 mais supérieur de 7.42 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
14 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Epée, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Centre Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 39 logements - 45 parkings - 843 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Tarbé à 144 mètres
- - Sens à 706 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 677 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 286 mètres
- - Groupe Scolaire de l'Ile d'Yonne à 261 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Epée
Les 14 ventes au 2 Rue de l'Epée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Epée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Epée, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Epée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Epée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Epée dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Epée par rapport à la voie
Sur Rue de l'Epée, le prix moyen des appartements s'établit à 1 786 €/m². Avec un prix moyen de 1 664 €/m², le 2 Rue de l'Epée se situe 6.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Epée par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Epée se situe 3.03 % au-dessus de la moyenne de Sens et 19.2 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Epée à Sens
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Epée est de 14.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.91 € à 17.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.65 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 200 € au 2 Rue de l'Epée à Sens, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 160 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 51 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 080 € en assurant vous-même les visites, ou 1 040 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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