13 Rue des 3 Croissants, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des 3 Croissants, affiche un prix moyen de 1 481 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°12 mais inférieur de 4.94 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des 3 Croissants, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 152 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mallarmé à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 105 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 938 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 643 mètres
- - Ecole élémentaire Gaston Marnot à 111 mètres
Ventes au 13 Rue des 3 Croissants
Une vente a été recensée au 13 Rue des 3 Croissants. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des 3 Croissants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des 3 Croissants, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des 3 Croissants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des 3 Croissants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des 3 Croissants dans son marché local
Prix du 13 Rue des 3 Croissants par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Croissants, le prix moyen des appartements s'établit à 1 494 €/m². Avec un prix moyen de 1 481 €/m², le 13 Rue des 3 Croissants se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des 3 Croissants par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 613 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des 3 Croissants se situe 8.18 % en dessous de la moyenne de Sens et 20.21 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des 3 Croissants à Sens
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des 3 Croissants est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.85 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 6.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
