23 Rue des 3 Croissants, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des 3 Croissants, affiche un prix moyen de 1 399 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°25 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des 3 Croissants, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 56 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mallarmé à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stéphane Mallarmé à 84 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 878 mètres
- - Ecole maternelle Les chaillots à 602 mètres
- - Ecole élémentaire Gaston Marnot à 112 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue des 3 Croissants
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue des 3 Croissants au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des 3 Croissants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des 3 Croissants, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des 3 Croissants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des 3 Croissants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des 3 Croissants dans son marché local
Prix du 23 Rue des 3 Croissants par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Croissants, le prix moyen des appartements s'établit à 1 496 €/m². Avec un prix moyen de 1 399 €/m², le 23 Rue des 3 Croissants se situe 6.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des 3 Croissants par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des 3 Croissants se situe 13.85 % en dessous de la moyenne de Sens et 13.83 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des 3 Croissants à Sens
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des 3 Croissants est de 13.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.95 € à 16.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.14 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
