2 Rue des Capucins, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Capucins, affiche un prix moyen de 1 900 €/m², inférieur de 4.76 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.37 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Capucins, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Briand Leclerc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 52 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Moulin à 276 mètres
- - Sens à 753 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 702 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 1243 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 694 mètres
- - Groupe Scolaire de l'Ile d'Yonne à 347 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Capucins
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Capucins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Capucins, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Capucins dans son marché local
Prix du 2 Rue des Capucins par rapport à la voie
Sur Rue des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 925 €/m². Avec un prix moyen de 1 900 €/m², le 2 Rue des Capucins se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Capucins par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Capucins se situe 17 % au-dessus de la moyenne de Sens et 54.6 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Capucins à Sens
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Capucins est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
