4 Rue des Capucins, 89100 Sens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Capucins, affiche un prix moyen de 1 894 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Capucins, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Briand Leclerc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 101 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Moulin à 286 mètres
- - Sens à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 707 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 1239 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 705 mètres
- - Groupe Scolaire de l'Ile d'Yonne à 355 mètres
Ventes au 4 Rue des Capucins
Une vente a été recensée au 4 Rue des Capucins. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Capucins, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Capucins dans son marché local
Prix du 4 Rue des Capucins par rapport à la voie
Sur Rue des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 927 €/m². Avec un prix moyen de 1 894 €/m², le 4 Rue des Capucins se situe 1.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Capucins par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Capucins se situe 17.28 % au-dessus de la moyenne de Sens et 35.67 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Capucins à Sens
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Capucins est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 94 700 € au 4 Rue des Capucins à Sens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 735 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 368 € en assurant vous-même les visites, ou 1 184 € si le professionnel les prend en charge.
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