34 rue du Général Dubois, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 rue du Général Dubois, affiche un prix moyen de 1 660 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°41.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 rue du Général Dubois, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sud.
1 niveau - 407 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 181 mètres
- - Sens à 1183 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 757 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Michels à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 34 rue du Général Dubois
Aucune vente n'a été recensée au 34 rue du Général Dubois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 rue du Général Dubois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 rue du Général Dubois, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 rue du Général Dubois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 rue du Général Dubois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 rue du Général Dubois dans son marché local
Prix du 34 rue du Général Dubois par rapport à la voie
Sur rue du Général Dubois, le prix moyen des appartements s'établit à 1 694 €/m². Avec un prix moyen de 1 660 €/m², le 34 rue du Général Dubois se situe 2.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 rue du Général Dubois par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 rue du Général Dubois se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de Sens et 35.07 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 rue du Général Dubois à Sens
Le loyer moyen estimé au 34 rue du Général Dubois est de 14.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.74 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
