41 rue du Général Dubois, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 rue du Général Dubois, affiche un prix moyen de 1 655 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 rue du Général Dubois, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 202 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 205 mètres
- - Sens à 1169 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 730 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 289 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Michels à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 41 rue du Général Dubois
Aucune vente n'a été recensée au 41 rue du Général Dubois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 rue du Général Dubois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 rue du Général Dubois, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 rue du Général Dubois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 rue du Général Dubois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 rue du Général Dubois dans son marché local
Prix du 41 rue du Général Dubois par rapport à la voie
Sur rue du Général Dubois, le prix moyen des appartements s'établit à 1 694 €/m². Avec un prix moyen de 1 655 €/m², le 41 rue du Général Dubois se situe 2.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 rue du Général Dubois par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 rue du Général Dubois se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de Sens et 34.66 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 rue du Général Dubois à Sens
Le loyer moyen estimé au 41 rue du Général Dubois est de 14.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.55 € à 17.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.67 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 6.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
