9 rue du Général Dubois, 89100 Sens
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 rue du Général Dubois, affiche un prix moyen de 1 830 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°11 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 110 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 rue du Général Dubois, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Centre Ouest à dominante résidentielle.
6 niveaux - 110 logements - 1764 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Cousin à 214 mètres
- - Sens à 1063 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 590 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 111 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Michels à 186 mètres
Ventes au 9 rue du Général Dubois
Les 6 ventes au 9 rue du Général Dubois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 rue du Général Dubois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 rue du Général Dubois, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 rue du Général Dubois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 rue du Général Dubois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 rue du Général Dubois dans son marché local
Prix du 9 rue du Général Dubois par rapport à la voie
Sur rue du Général Dubois, le prix moyen des appartements s'établit à 1 690 €/m². Avec un prix moyen de 1 830 €/m², le 9 rue du Général Dubois se situe 8.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 rue du Général Dubois par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 613 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 rue du Général Dubois se situe 13.45 % au-dessus de la moyenne de Sens et 48.54 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 rue du Général Dubois à Sens
Le loyer moyen estimé au 9 rue du Général Dubois est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 17.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 6.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
