9 Rue du General Leclerc, 89100 Sens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du General Leclerc, affiche un prix moyen de 1 610 €/m², inférieur de 10.51 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 5 locaux.
6 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du General Leclerc, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Briand Leclerc à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 26 logements - 5 locaux - 35 parkings - 475 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0272 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garibaldi à 139 mètres
- - Sens à 1109 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 381 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Etienne à 938 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 662 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 154 mètres
Ventes au 9 Rue du General Leclerc
Les 6 ventes au 9 Rue du General Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du General Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du General Leclerc, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du General Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du General Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du General Leclerc dans son marché local
Prix du 9 Rue du General Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du General Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 770 €/m². Avec un prix moyen de 1 610 €/m², le 9 Rue du General Leclerc se situe 9.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du General Leclerc par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du General Leclerc se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de Sens et 15.33 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du General Leclerc à Sens
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du General Leclerc est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 500 € au 9 Rue du General Leclerc à Sens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 025 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 013 € en assurant vous-même les visites, ou 1 006 € si le professionnel les prend en charge.
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