2 Rue Jean Cousin, 89100 Sens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean Cousin, affiche un prix moyen de 2 239 €/m², supérieur de 28.46 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean Cousin, 89100 Sens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 120 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Tarbé à 224 mètres
- - Sens à 973 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montpezat à 468 mètres
- - Ecole maternelle Cours tarbe à 100 mètres
- - Ecole élémentaire à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean Cousin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean Cousin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean Cousin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean Cousin, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Cousin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean Cousin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean Cousin dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean Cousin par rapport à la voie
Sur Rue Jean Cousin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 600 €/m². Avec un prix moyen de 2 239 €/m², le 2 Rue Jean Cousin se situe 39.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean Cousin par rapport à Sens et à Yonne
À Sens, le prix moyen des appartements atteint 1 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean Cousin se situe 38.64 % au-dessus de la moyenne de Sens et 60.39 % au-dessus de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean Cousin à Sens
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean Cousin est de 14.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Sens, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sens a baissé de 3.33 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 403 €/m² au premier semestre 2020 à 1 823 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 671 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 950 € au 2 Rue Jean Cousin à Sens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 598 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 799 € en assurant vous-même les visites, ou 1 399 € si le professionnel les prend en charge.
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